公积金贷款利率3.1怎么改成2.85？

若你的公积金贷款利率当前为 3.1%，想调整为 2.85%，需关注公积金贷款利率调整政策。2024 年 5 月 18 日起，央行下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点。

对于 2024 年 5 月 18 日前已发放的贷款，若贷款期限在 1 年以上，自 2025 年 1 月 1 日起按相应利率档次执行新利率，即 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率从 3.1% 调整至 2.85% ，这是系统自动调整，无需借款人额外申请办理手续 。而 2024 年 5 月 18 日（含）后发放的个人住房公积金贷款，直接按调整后的利率执行。​

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问：公积金贷款利率调整后，还款额会怎么变化？​

答：以贷款金额 100 万元、贷款年限 30 年的首套房为例，若采用等额本息还款方式，利率调整前每月还款金额为 4270.16 元，调整后为 4135.57 元，每月可少还 134.59 元 。

若采用自由还款方式，利率调整前最低还款金额为 3834 元，调整后为 3680 元，每月可少还 154 元。总的来说，利率降低，在还款方式不变的情况下，每月还款额会减少，减少的幅度与贷款金额、贷款年限和还款方式有关。​
问：二套房公积金贷款利率也会相应调整吗？​

答：会的。2024 年 5 月 18 日起，5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率从 3.575% 调整至 3.325%。与首套房一样，2024 年 5 月 18 日之前发放的贷款，贷款期限在 1 年以上的，自 2025 年 1 月 1 日起执行新利率；2024 年 5 月 18 日（含）后发放的贷款按新利率执行。​

问：公积金贷款利率调整对提前还贷有影响吗？​

答：公积金贷款利率下调后，每月还款利息减少。是否提前还贷，需综合考虑个人财务状况。若有更好的投资渠道，收益高于公积金贷款利率，可不提前还贷；若没有其他资金用途，提前还贷可减少利息支出。但部分地区提前还贷可能有违约金等规定，办理前要咨询当地公积金管理中心。​

若你对公积金贷款利率调整还有其他疑问，欢迎在评论区留言分享，大家一起交流探讨，解决疑惑！