35万商贷和公积金贷款差多少？

在购房贷款时，商贷和公积金贷款的选择差异显著。以 35 万贷款为例，二者在利率、还款总额等方面存在明显不同。​

公积金贷款利率相对较低，5 年以上为 3.25%（全国统一）。商业贷款 5 年以上基准利率是 4.90% ，且实际执行利率常在此基础上浮动。

假设贷款期限为 20 年，按等额本息还款法计算，35 万公积金贷款总利息约为 12.64 万元；而商业贷款总利息约为 19.97 万元，两者利息相差超 7 万元。若采用等额本金还款法，公积金贷款总利息约为 11.24 万元，商贷总利息约为 17.47 万元 ，差距依然明显。​
下面来解答一些相关的热门问题：​

问题 1：公积金贷款和商贷能同时用吗？​

答案是可以，这种情况被称为组合贷款。当公积金贷款额度不足以支付全部房款时，可同时申请商贷补足差额。但办理流程相对复杂，需同时满足公积金中心和银行的要求。​

问题 2：商贷可以转公积金贷款吗？​

部分地区支持商贷转公积金贷款。不过，通常要满足一定条件，如连续足额缴存公积金达到规定时间、原商贷还款记录良好等。具体可咨询当地公积金管理中心。​

问题 3：公积金贷款额度怎么计算？​

计算方式各地有别，常见的是根据账户余额倍数计算，比如有的地区规定可贷额度是公积金账户余额的 15 倍 – 20 倍；也有的会结合还款能力、房价成数等来综合确定。​

综上所述，35 万贷款额度下，公积金贷款在利息支出上比商贷更具优势。若符合公积金贷款条件，选择公积金贷款能节省可观利息。你在贷款购房时是否也纠结过商贷和公积金贷的选择呢？欢迎分享你的经历。