银行贷款需要什么条件？

不同贷款类型还有额外条件。信用贷款通常对收入和信用要求更严格，一些银行要求借款人有本地户口或长期稳定居住证明，如在本地连续缴纳社保、公积金半年以上。抵押贷款则要求抵押物产权明晰、可正常交易，像房产抵押，房产需无纠纷、证件齐全，且根据房产评估价值确定贷款额度，一般贷款额度不超过房产评估值的 70% 。​

相关高热度问答​

问：没有稳定工作能申请银行贷款吗？​

答：难度较大，但并非完全不行。没有稳定工作意味着缺乏稳定收入来源，银行会担心还款能力。不过，如果能提供其他资产证明，如大额存单、房产、车辆等，证明自己有还款实力，或者有可靠担保人，部分银行可能会考虑发放贷款。比如有一套全款房产的自由职业者，可尝试申请房产抵押贷款。​

问：信用记录有污点还能贷款吗？​

答：具体要看污点严重程度。轻微污点，如偶尔一次逾期且已及时还款，解释清楚后，一些银行可能仍会发放贷款，但利率可能会提高。若污点严重，如连续多次逾期或有欠款长期未还，大部分银行会直接拒绝。不过，一些非银行金融机构可能会放宽要求，但贷款利率通常更高，风险也较大。​

问：银行贷款额度是如何确定的？​

答：主要根据借款人还款能力和抵押物价值（如有）确定。还款能力方面，通过收入水平、负债情况等评估，收入高、负债低的借款人，贷款额度相对较高。对于抵押贷款，如房产抵押，贷款额度一般为房产评估价值的一定比例，商业用房抵押率通常在 50% – 60%，住宅抵押率可达 60% – 70%。例如一套评估价值 100 万的住宅，抵押率 65%，可贷款额度为 65 万。​

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